Przegląd Podatku Dochodowego nr 17 (305) z dnia 1.09.2011
Jak rozliczać stratę z najmu?
Ponoszę stratę z tytułu najmu. Czy strata z tytułu najmu podlega rozliczeniu na takich samych zasadach jak strata z działalności gospodarczej?
Strata z najmu jest rozliczana na takich samych zasadach jak strata z działalności gospodarczej.
Na podstawie art. 9 ust. 2 updof, dochodem ze źródła przychodów jest nadwyżka sumy przychodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów.
Powołany przepis ma zastosowanie do wszystkich źródeł przychodów, które wymienione są w art. 10 updof, w tym do przychodów z działalności gospodarczej oraz najmu.
W bezpośrednim związku z art. 9 ust. 2 updof pozostaje art. 9 ust. 3 i 3a updof. Z tego ostatniego przepisu wynika, że o stratę ze źródła przychodów, poniesioną w roku podatkowym, z wyjątkiem straty:
- z odpłatnego zbycia rzeczy i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 updof, oraz
- ze źródeł przychodów, z których dochody są wolne od podatku dochodowego,
można obniżyć dochód uzyskany z tego źródła w najbliższych kolejno po sobie następujących pięciu latach podatkowych, z tym że wysokość obniżenia w którymkolwiek z tych lat nie może przekroczyć 50% kwoty tej straty.
Z tego wynika, że strata z najmu może być rozliczana w oparciu o art. 9 ust. 3 updof, czyli w ten sam sposób co strata z działalności gospodarczej.
|
Zwróć uwagę! Strata z danego źródła przychodów może być rozliczona tylko z dochodami z tego samego źródła przychodów. Nie jest możliwe rozliczenie jej z dochodami z innego źródła przychodów. Jeżeli więc podatnik poniósł stratę z najmu, może ją rozliczyć tylko z dochodami osiągniętymi z najmu. |
Na koniec warto dodać, że na podstawie art. 9 ust. 6 updof możliwość odliczania strat dotyczy także strat:
- z odpłatnego zbycia udziałów w spółkach mających osobowość prawną,
- z odpłatnego zbycia papierów wartościowych, w tym z odpłatnego zbycia pożyczonych papierów wartościowych (sprzedaż krótka) i odpłatnego zbycia pochodnych instrumentów finansowych oraz z realizacji praw z nich wynikających,
- z tytułu objęcia udziałów (akcji) w spółkach mających osobowość prawną albo wkładów w spółdzielniach w zamian za wkład niepieniężny w postaci innej niż przedsiębiorstwo lub jego zorganizowana część.
www.PoradyPodatkowe.pl - Podatek dochodowy:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekDochodowy.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||