Przegląd Podatku Dochodowego nr 17 (305) z dnia 1.09.2011
Opodatkowanie odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu
Z powodu niezapewnienia przez gminę lokalu socjalnego podatnik nie może eksmitować z mieszkania lokatorów, którzy nie opłacali czynszu za najem. Od gminy podatnik otrzymuje odszkodowanie za niedostarczenie tego lokalu. Czy na gruncie przepisów o podatku dochodowym otrzymywane odszkodowanie należy rozliczać jako przychody z najmu?
| Nie, odszkodowanie wypłacane przez gminę stanowi przychód z tzw. innych źródeł. |
Stosunek prawny najmu regulują przepisy Kodeksu cywilnego. Wynika z nich, że najemca, w zamian za wydanie mu rzeczy do używania obowiązany jest do terminowego płacenia czynszu wynajmującemu. W przypadku gdy najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Przedstawione w pytaniu okoliczności sprawy pozwalają stwierdzić, że podatnik skorzystał z tego uprawnienia.
Oznacza to, że umowa najmu została skutecznie rozwiązana, a dalsze korzystanie przez lokatorów z mieszkania podatnika odbywa się bez tytułu prawnego. W tej sytuacji dawni najemcy nie są już zobowiązani do opłacania czynszu za najem, powinni natomiast do dnia opróżnienia lokalu uiszczać co miesiąc na rzecz podatnika odszkodowanie. Zobowiązuje ich do tego art. 18 § 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 ze zm.).
Z kolei podatnik wykorzystując fakt, że należący do niego lokal nie może być opróżniony z powodu niedostarczenia lokalu socjalnego przez gminę, na podstawie art. 417 K.c. w związku z art. 18 § 5 ustawy o ochronie praw lokatorów uzyskał od gminy odszkodowanie. Do celów podatkowych odszkodowanie wypłacane przez gminę stanowi u podatnika przychód z tzw. innych źródeł. Podatek dochodowy od dochodów z tego tytułu podatnik obowiązany będzie rozliczyć w zeznaniu podatkowym.
www.PoradyPodatkowe.pl - Podatek dochodowy:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekDochodowy.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||