Biuletyn Informacyjny dla Służb Ekonomiczno - Finansowych nr 26 (853) z dnia 10.09.2014
Sprzedaż mieszkania - warunki skorzystania ze zwolnienia z PIT
We wrześniu br. sprzedałam lokal mieszkalny, nabyty w 2010 roku. Czy żeby skorzystać ze zwolnienia od podatku muszę składać oświadczenie o przeznaczeniu przychodów ze sprzedaży na cele mieszkaniowe?
| Przychód z tej sprzedaży może być zwolniony z podatku dochodowego, jeśli nie później niż w okresie dwóch lat od końca 2014 r. zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe. |
Odpłatne zbycie m.in. lokalu mieszkalnego, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, stanowi źródło przychodu wymienione w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy o PDOF.
Dochód ten może korzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe (art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy). Zwolniony od podatku jest dochód w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych. Sposób obliczenia tego zwolnienia można przedstawić za pomocą następującego wzoru:
| dochód zwolniony = | |
Rodzaj wydatków na własne cele mieszkaniowe, podlegających uwzględnieniu w tym zwolnieniu, wymienia art. 21 ust. 25 ustawy o PDOF. Są to m.in. nabycie budynku mieszkalnego, lokalu mieszkalnego, gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, a także wydatki poniesione na spłatę niektórych kredytów i odsetek od nich.
Udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Nie składa się do urzędu skarbowego żadnego oświadczenia. Dopiero po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym składanym do 30 kwietnia wykazać:
1) dochody uzyskane w roku podatkowym z odpłatnego zbycia ww. nieruchomości i obliczyć należny podatek dochodowy od dochodu, do którego nie ma zastosowania zwolnienie od podatku, z art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy, lub
2) dochody, do których ma zastosowanie zwolnienie, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy.
W przypadku niewydatkowania środków na wymienione własne cele mieszkaniowe, podatnik jest obowiązany do złożenia korekty zeznania i do zapłaty podatku wraz z odsetkami za zwłokę.
Zwolnienie od podatku nie ma zastosowania, jeżeli:
1) budowa i sprzedaż budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych oraz sprzedaż gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów są przedmiotem działalności gospodarczej podatnika;
2) przychód ze sprzedaży nieruchomości i praw stanowi przychód z działalności gospodarczej lub z działów specjalnych produkcji rolnej w rozumieniu art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o PDOF.
www.PoradyPodatkowe.pl - Podatek dochodowy:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekDochodowy.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||