Gazeta Podatkowa nr 60 (1101) z dnia 28.07.2014
Najem budynku a stawka podatku od nieruchomości
Posiadamy nieruchomość, na której zlokalizowany jest budynek indywidualnie wpisany do rejestru zabytków, który podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej. Wynajmujemy go podmiotowi, który wykorzystuje go na cele dydaktyczne. Nie stanowi to działalności gospodarczej. Czy w takiej sytuacji możemy korzystać ze zwolnienia w opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości?
NIE. Ustawodawca z opodatkowania podatkiem od nieruchomości zwolnił grunty i budynki wpisane indywidualnie do rejestru zabytków, pod warunkiem ich utrzymania i konserwacji, zgodnie z przepisami o ochronie zabytków. Zwolnienie nie obejmuje części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej. Tak stanowi art. 7 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2014 r. poz. 849 ze zm.). Pod pojęciem "zajęcie na prowadzenie działalności gospodarczej" należy rozumieć faktyczne podejmowanie i wykonywanie czynności w budynkach czy też ich częściach w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
Zatem analizując omawiany przypadek należałoby sprawdzić, czy sami Czytelnicy nie prowadzą działalności gospodarczej w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości, czy najem przez nich prowadzony jest działalnością gospodarczą, nosi znamiona działalności gospodarczej, czy nie.
Zgodnie z ustawą o swobodzie działalności gospodarczej działalnością gospodarczą jest zarobkowa działalność wytwórcza, budowlana, handlowa, usługowa oraz poszukiwanie, rozpoznawanie i wydobywanie kopalin ze złóż, a także działalność zawodowa, wykonywana w sposób zorganizowany i ciągły. Z definicji tej wynika więc, że działalność będzie uznana za działalność gospodarczą, jeśli będzie:
- zarobkowa,
- wykonywana w sposób zorganizowany i ciągły.
Czytelnicy jako właściciele przedmiotowego budynku wykonują usługę polegającą na wynajmie budynku, za co pobierają czynsz. W związku z tym usługa polegająca na wynajmie budynku spełnia powyższe warunki i należy ją uznać za działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o swobodzie działalności gospodarczej, a tym samym ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Stąd brak jest możliwości do zastosowania zwolnienia z opodatkowania podatkiem od nieruchomości. W podobnym stanie faktycznym takie samo stanowisko zajął Urząd Miasta w Poznaniu w piśmie z dnia 10 stycznia 2014 r., nr Fn-VIII.310.14.2013.
www.PoradyPodatkowe.pl - Podatek od nieruchomości:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PodatekOdNieruchomosci.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||